La opción de inversión directa EB-5 es una alternativa a la inversión a través de un Centro Regional EB-5

La opción de inversión directa EB-5 es una alternativa a la inversión a través de un Centro Regional EB-5

¿Cuáles son las implicaciones para la renovación de los programas en abril?, ¿Qué tipos de inversiones califican?

Por: Patrick Findaro

Como asesores de confianza para los extranjeros que buscan trasladarse a los Estados Unidos a través de la visa EB-5, hemos encontrado, a lo largo de los años, muchas inversiones potenciales que califican para la visa EB-5. Después de analizar más de 20 franquicias y negocios elegibles para el programa directo EB-5, en Visa Franchise nos admiramos de que más inversionistas EB-5 no consideran la opción de inversión directa como alternativa a la opción de centro regional.

El programa directo EB-5 es una ley permanente establecida por el Congreso y promulgada en 1990. El nuevo plazo del 28 de abril de 2017 marca el plazo de reautorización para la opción pasiva del centro regional EB-5. El programa “piloto” del Centro Regional se ha renovado de forma consistente desde 1992.

Si el Congreso no reautoriza el programa del centro regional en abril, nadie más podrá invertir a través de los centros regionales en el futuro. Además, la semana pasada, la USCIS emitió un aviso de la propuesta de reglamentación, proporcionando una serie de enmiendas que cambiarán de grande manera el programa EB-5 (tanto regional como directo). Se espera que estos cambios se implementen ya en abril. A continuación se presenta un resumen de las principales disposiciones:

  • Aumento de los montos de inversión – Aumento del monto mínimo de inversión
  • Aumento del monto mínimo de inversión para áreas de alto empleo de 1 millón a 1.8 millones de dólares.
  • Aumento del monto mínimo de inversión para TEAs de 500,000 a 1.3 millones.
  • No se mencionan los períodos de prórroga o de transición.
  • Designación de las TEA
  • Permite cualquier ciudad o población con alto desempleo (150% del promedio nacional) con una población de más de 20,000 habitantes para calificar como TEA.
  • Define un TEA como un Área de Censo (CT) o adyacente al CT en la que se encuentra la Nueva Empresa Comercial (NCE) si hay un alto desempleo.
  • Las áreas rurales califican como TEAs, pero serían redefinidas para incluir áreas dentro de los límites externos de cualquier ciudad o población que tenga una población de 20 mil habitantes o más si en un MSA.
  • Se elimina la capacidad de los estados para designar las zonas de alto desempleo. Todo esto sería realizado a nivel federal.
  • No se mencionan los períodos de prórroga o de transición
  • Retención de Fecha de Prioridad – Esto permitiría a los Inversores de EB-5 mantener su lugar en la línea de fecha de prioridad, si su petición es denegada sin ser falla propia, por ej. El RC es finalizado, o si cambian las condiciones comerciales que darían lugar a un proyecto de inversión de bajo rendimiento o quiebra.

En 2015, hubo 156 inversionistas directos del total de 9,764 visas EB-5 emitidas. Esto representa menos del 2% del total del programa EB-5. El siguiente cuadro muestra un desglose de los países con la mayoría de los candidatos EB-5 y la división entre el centro regional y las inversiones directas.

País Inversionistas Directos Inversionistas de Centros Regionales Total de  EB-5 % del Total
China (continental) 99 8,057 8,156 83.5%
Vietnam 8 272 280 2.9%
China (Taiwán) 1 138 139 1.4%
Corea del Sur 2 114 116 1.2%
India 9 102 111 1.1%
Rusia 4 84 88 0.9%
Reino Unido 0 84 84 0.9%
México 7 70 77 0.8%
Venezuela 0 72 72 0.7%
Irán 0 62 62 0.6%
Total del Top 10 130 9,055 9,185 94.1%
Total General 156 9,608 9,764 100.0%

 

 

Por varios motivos, las inversiones directas EB-5 representan menos del 2% del total de 10.000 visas que se emiten anualmente. Hay muchas razones percibidas por las que los solicitantes de EB-5 no pueden optar por invertir en un proyecto directo como por ejemplo:

  • No saber sobre las muchas opciones directas disponibles especialmente en franquicias
  • Considerar las opciones del centro regional como las más seguras, ya que hay un componente de bienes raíces, gestión profesional o inversión agrupada
  • El interés en los préstamos garantizados se utilizan frecuentemente en lugar de las inversiones de capital en el programa directo EB-5
  • Ausencia de amigos, colegas y familiares que hayan recibido una green card a través de una inversión directa
  • Necesidad de producir 10 empleos directos en lugar de depender de empleos indirectos e inducidos

En general existe una falsa sensación de seguridad en los proyectos de centros regionales, especialmente aquellos que tienen un componente de bienes raíces. El inversionista de EB-5 podría ser parte de un proyecto de desarrollo inmobiliario masivo que recauda más de 100 millones de dólares en capital EB-5, pero el proyecto no se completará si no se alcanza a recaudar el capital. Además, la inversión EB-5 a menudo se presta como deuda intermedia para el desarrollador y es la última que será  reembolsada antes de los préstamos garantizados sénior. Los franquiciadores y los operadores de varias unidades no han ofrecido el programa EB-5 tan ampliamente como los promotores inmobiliarios. No fue hasta que la financiación de bienes raíces se secó en la crisis de 2008/2009 que los desarrolladores comercializaron sus proyectos elegibles para la visa EB-5 en China. De esta manera se elevó el número de solicitaciones EB-5 en más de 1000% de 2007 a 2016.

Además, la concesión de franquicias es una industria muy regulada por el gobierno federal y los gobiernos estatales. Este es un gran beneficio para los posibles franquiciados (inversores), ya que son capaces de analizar una gran cantidad de información antes de decidir si desean invertir en una franquicia y convertirse en franquiciado. Cada franquiciador está obligado a presentar su documento de divulgación de franquicias (FDD) en los estados que están vendiendo u operando franquicias. Este documento tiene generalmente más de 200 páginas e incluye información sobre el desglose de la inversión, regalías y otros gastos. El ítem 19 del FDD con frecuencia revela las cifras históricas de ventas y/o beneficios del sistema de franquicias.

Principales marcas de franquicias en EB-5

Existen algunas grandes franquicias de restaurantes y hoteles que ofrecen  inversiones directas EB-5. Un ejemplo es  Burger King de Miami, FL. Burger King ha estado activo en EB-5 desde hace algunos años con green cards aprobadas y múltiples ubicaciones en el área metropolitana de Chicago financiadas por inversores EB-5 principalmente de China. Los inversionistas EB-5 pueden invertir junto a operadores experimentados de múltiples unidades que cuentan con muchos años de conocimiento en restaurantes y mercados locales.

Algunas franquicias como Dunkin’Donuts tienen requisitos estrictos para los franquiciados, incluyendo ya ser portador de green card o tener la ciudadanía estadounidense. Mi empleador anterior, LCR Capital, estructuró las inversiones EB-5 en Dunkin’Donuts. Las inversiones son generalmente préstamos garantizados de alto nivel a operadores experimentados a través de varios centros regionales EB-5 en los que opera LCR Capital.

Actores de franquicias emergentes más pequeñas

Muchas franquicias pequeñas han aprovechado el programa EB-5 para traer operadores nuevos y bien capitalizados en su sistema de franquicias. Inversionistas EB-5 pueden ser 100% propietarios de una franquicia con todos los beneficios y responsabilidades de sus colegas franquiciados estadounidenses. Franqueadores con menos de 100 unidades generalmente tienen un enfoque más práctico. Ellos pueden dar apoyo en la apertura y las operaciones iniciales de la franquicia mientras que la petición I-526 esté siendo procesada, lo que es especialmente importante en casos en que el inversionista no pueda residir legalmente en los EE.UU. con otra visa como la E-2.

Boardwalk Fries Burger & Shakes

Boardwalk Fries Burgers & Shakes (“Boardwalk”) es un concepto “fast-casual” con crecimiento rápido en el mercado “Better Burger”. Broadwalk ofrece a sus clientes hamburguesas y papas fritas frescas que nunca fueron congeladas. Las hamburguesas se hacen a mano con carne molida fresca todos los días y son cocinadas en una parrilla plana abierta. Sus “mundialmente famosas” Broadwalk Fries (papas fritas Broadwalk) también son cortadas a mano cada día y son fritas con su receta secreta tradicional en 100% de aceite de maní, la cual no contiene grasas trans.

Dave y Fran DiFerndinando abrieron el primer Boardwalk Fries en White Marsh Mall, White Marsh, Maryland, en 1981, y en 1987 tenían franquicias de costa a costa. A medida que pasaba el tiempo, los clientes comenzaron a pedir más y entonces desarrollaron el concepto de Burgers & Shakes (Hamburguesas y Batidos). Ahora tienen tiendas en todo el mundo y se están expandiendo rápidamente en las costas Este y Oeste de los EE.UU. En 2016, hubo seis inversores EB-5 que recibieron sus aprobaciones I-526 para emprender nuevas unidades en los EE.UU.

Hay un mercado enorme para Broadwalk ya que a los norteamericanos les encanta las hamburguesas. ¡Con casi 50.000 hamburgueserías en los Estados Unidos, hay un local de hamburguesas para cada 6.300 ciudadanos que – en promedio – consumen 46 hamburguesas cada año!

UFood Grill- Actor emergente en el espacio de la Comida Rápida Saludable

¡El sector de comida saludable de la industria de servicio rápido está en auge! Más de 79 millones de estadounidenses informaron comer diariamente en restaurantes de comida rápida o de servicio rápido en 2014.

Los restaurantes de la UFood Grill son restaurantes de comida casual que ofrecen comida apetitosa con atributos sanos. Su menú cuenta con ingredientes naturales y frescos, granos enteros, carne de res alimentada con pasto como también opciones de comida vegetariana, sodio reducido, vegano, sin gluten y baja en calorías. Todas estas opciones son adaptables para adecuarse a las necesidades particulares de cada cliente. Ellos también divulgan todos los ingredientes de cada plato y su valor nutricional.

El equipo ejecutivo actual, encabezado por Salvatore Rincione, tiene muchos años de experiencia en la industria de fuertes rivales como Five Guys, Shake Shack y Red Mango. Su objetivo es convertirse en un actor principal en la industria de restaurantes de servicio rápido saludable de rápido crecimiento.

Con más de 17 unidades localizadas a través de los Estados Unidos y en rápida expansión, existe territorio disponible donde nuestros clientes suelen mudarse (Florida, California, Nueva York y Texas). UFood Grill ofrece apoyo en el desarrollo, encontrando y desarrollando el local en el área que el franquiciado elija. También pueden proporcionar apoyo adicional con la apertura de la tienda y las operaciones en curso mucho más allá del procedimiento estándar de la mayoría de los franquiciadores.

Para aquellos que buscan invertir en los EE.UU. y obtener su visa de inversionista, consideren las oportunidades en la industria de la franquicia. Con el apoyo inicial y continuo del franquiciador, el nuevo franquiciado EB-5 puede aumentar en gran medida su oportunidad de éxito en los Estados Unidos, ¡y obtener una visa de inversionista al mismo tiempo!

¿Quién es Visa Franchise?

Visa Franchise guía a los inversionistas en la identificación y el análisis de las mejores oportunidades de inversión adaptadas a sus objetivos específicos. El enfoque de la empresa está en las franquicias que reúnen los requisitos para la obtención de visas E-2 (1) y EB-5 (2). Visa Franchise es el asesor de confianza para clientes de todo el mundo cuando se trata de ayudar a encontrar la oportunidad de negocio que mejor se adapte a sus objetivos de inversión y de inmigración. Visa Franchise toma en consideración su capacidad, experiencia y tamaño de inversión para garantizar que seleccione la mejor opción posible de acuerdo a su situación única e individual. Visa Franchise tiene su sede en Miami, Florida, con una sucursal en Orlando, Florida.

Para cualquier pregunta, por favor contáctenos a través de info@visafranchise.com o + 1-305-454-7744

Nota: Visa Franchise no realiza ninguna representación financiera que no sean las proporcionadas por los franquiciadores en el ítem 19 del documento de divulgación de la franquicia vigente o un suplemento válido

(1) Visa de Inversionista E-2 por Tratado Comercial permite a un ciudadano de un “país con tratado” – un país con el que los EE.UU. mantiene un tratado de comercio y navegación – residir en los EE.UU., siempre y cuando invierta una cantidad importante de capital en una empresa de Estados Unidos (generalmente más de US$ 150.000)

(2) Visa EB-5 requiere al menos una inversión de US$ 500,000 en un negocio de EE.UU., que crea al menos diez (10) puestos de trabajo para ciudadanos de Estados Unidos o portadores de “green card” en los primeros dos (2) años de inversión. Los inversionistas pueden o bien crear su propia empresa como inversores activos o también invertir en Centros Regionales designados como inversores pasivos.

La empresa
Visa Franchise apoya a emprendedores simplificando el proceso hacia la residencia legal en EUA. Hacemos esto mediante el análisis e investigación de los mejores negocios para nuestros clientes y sus familias basados en el perfil único de cada uno. Entendemos los objetivos específicos de cada cliente, como metas de inversión, industrias de interés, lugar de residencia deseado, entre muchas otras para encontrar las mejores oportunidades de negocio en EUA para ellos y sus familias. Además, nos coordinamos con sus abogados corporativos y de inmigración para asegurarnos de que los objetivos de inmigración e inversión se cumplan. Hemos trabajado con mas de 300 emprendedores de mas de 50 países para ayudarlos a cumplir su sueño de ser dueños de un negocio y mudarse a EUA. Leer más
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