A opção de investimento direto EB-5 é uma alternativa a investir através de um Centro Regional EB-5

A opção de investimento direto EB-5 é uma alternativa a investir através de um Centro Regional EB-5

Quais são as implicações para a renovação dos programas em abril? Quais tipos de investimento qualificam?

Por: Patrick Findaro

Como consultores de confiança para estrangeiros em busca de mudar-se aos Estados Unidos através do visto EB-5, encontramos, ao longo dos anos, muitos investimentos potenciais que qualificam para o visto EB-5. Depois de analisar mais de 20 franquias e negócios elegíveis para o programa direto do EB-5, na Visa Franchise ficamos admirados com que os investidores EB-5 não consideram a opção de investimento direto como uma alternativa contra a opção de centro regional.

O programa direto de EB-5 é uma lei permanente promulgada pelo Congresso em 1990. O novo prazo de 28 de Abril de 2017 marca um prazo de reautorização para a opção passiva, opção de centro regional EB-5. O programa “piloto” de Centro Regional foi renovado com uma base consistente desde 1992.

Se o Congresso não reautorizar o programa de centro regional em abril, então ninguém será capaz de no futuro investir através dos centros regionais. Além disso, na semana passada, a USCIS emitiu um aviso de proposta de regulamentação fornecendo uma série de alterações que vão mudar muito o programa EB-5  (tanto o regional quanto o direto). Espera-se que essas mudanças sejam implementadas já em abril. Apresenta-se a seguir um resumo das principais disposições:

  • Aumentos dos valores de investimento – Aumento do valor mínimo do investimento
  • Aumento do valor mínimo de investimento para áreas de emprego elevadas de 1 milhão para 1,8 milhão de dólares.
  • Aumento do valor mínimo do investimento para TEAs de 500.000 para 1,3 milhões de dólares.
  • Não há menção de direitos adquiridos ou períodos de transição.
  • Designação das TEA
  • Permite que qualquer cidade ou município com alto desemprego (150% da média nacional) com uma população de mais de 20.000 habitantes se qualifique como um TEA.
  • Define um TEA como uma Área de Censo (CT) ou próximo a CTs em que a Nova Empresa Comercial (NCE) está localizada se houver alta taxa de desemprego.
  • As áreas rurais qualificam-se como TEAs, mas seriam redefinidas para incluir áreas dentro dos limites externos de qualquer cidade ou município com uma população de 20 mil habitantes ou mais se em um MAS.
  • Foi eliminada a capacidade dos estados para designar áreas com alto desemprego. Tudo isso seria feito no nível federal.
  • Nenhuma menção aos direitos adquiridos ou períodos de transição
  • Retenção de Data Prioritária – Isso permitiria que os Investidores EB-5 mantenham seu lugar na linha de prioridade, se sua petição é negada sem ser culpa sua, por ex. o RC é encerrado, ou se as condições comerciais mudarem, o que resultaria em um projeto de investimento de baixo desempenho ou falência.

Em 2015, houveram 156 investidores diretos do total de 9764 vistos EB-5 emitidos. Isto representa menos de 2% do total do programa EB-5. A tabela a seguir apresenta uma lista com os países com a maioria dos candidatos ao EB-5 e a divisão entre o centro regional e os investimentos diretos.

PaísInvestidores DiretosInvestidores de Centro RegionalTotal de EB-5% do Total
China (continental)998057815683,5%
Vietnã82722802,9%
China (Taiwan)11381391,4%
Coreia do Sul21141161,2%
Índia91021111,1%
Rússia484880,9%
Reino Unido 084840,9%
México770770,8%
Venezuela072720,7%
Irã062620,6%
Total do Top 101309055918594,1%
Total Geral15696089764100,0%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Por diversas razões, investimentos diretos EB-5 representam menos de 2% do total de 10.000 vistos que são anualmente emitidos. Há muitas razões claras do porquê solicitantes EB-5 tendem a não escolher investir em um projeto direto, como por exemplo:

Não saber sobre as muitas opções diretas disponíveis, especialmente em franquias

  • Acreditar que as opções em centros regionais são mais seguras, já que há um componente imobiliário, gerenciamento profissional ou investimento agrupado
  • Os juros de empréstimos assegurados utilizam-se em geral no lugar de investimento em capital no programa direto EB-5
  • Falta de amigos, colegas e familiares que tenham recebido um “green card” por meio de um investimento direto
  • Necessidade de produzir 10 vagas de emprego direto no lugar de depender de empregos indiretos ou induzidos

Em geral há um falso sentimento de segurança nos projetos de centros regionais, especialmente aqueles que possuem um componente imobiliário. O investidor EB-5 pode participar de um projeto de desenvolvimento imobiliário massivo que arrecada mais de 100 milhões de dólares de capital EB-5, mas o projeto não se completará se não se conseguir todo o capital. Além disso, o investimento EB-5 é em geral como uma dívida intermediária (mezzanine) para o desenvolvedor e é a última que se pagará antes dos empréstimos com garantia sênior. Os franqueadores e os multi-operadores de várias unidades não entraram no mercado do programa EB-5 tão amplamente como os desenvolvedores de empreendimentos imobiliários. Não foi até que o financiamento imobiliário secou durante a crise de 2008/2009 que os desenvolvedores comercializaram seus projetos elegíveis para EB-5 na China. Assim, elevou-se o número de solicitações EB-5 em mais de 1000% de 2007 a 2016.

Além disso, franquias são fortemente reguladas tanto pelos governos federal e estadual. Este é um grande benefício para os possíveis franqueados (investidores), já que são capazes de analisar uma grande quantidade de informações antes de decidir se vale a pena investir em uma franquia e converter-se em um franqueado. Cada franqueador é obrigado a apresentar seu Documento de Divulgação de Franquia (Franchise Disclosure Document – FDD) nos estados que estão vendendo e operando franquias. Este documento em geral tem mais de 200 páginas e inclui informações sobre o avanço do investimento, royalties e outras despesas. O item 19 do FDD em geral apresenta o histórico de vendas/lucros do sistema de franquias.

Principais marcas de franquias no EB-5

Existem algumas grandes franquias de restaurantes e hoteis que oferecem investimentos diretos EB-5. Um exemplo é Burger King de Miami, FL. Burger King é ativo no EB-5 desde alguns anos com “green cards” aprovados e múltiplas localizações na região metropolitana de Chicago, financiados com investimentos EB-5 principalmente da China. Os investimentos EB-5 podem investir junto a múltiplos operadores que possuem anos de experiência em restaurantes e conhecimento de mercados locais.

Muitas franquias como Dunkin’ Donuts têm requisitos estritos para franqueados, incluindo já possuir um “green card” ou cidadania estadunidense. Meu empregador anterior, LCR Capital, estruturou os investimentos EB-5 da Dunkin’ Donuts. Os investimentos são geralmente empréstimos com seguro sênior realizado por operadores experientes através de vários centros regionais EB-5 que a LCR Capital opera.

Atores de franquias emergentes menores

Muitas franquias pequenas têm aproveitado o programa EB-5 para introduzir aos novos e bem capitalizados operadores em seu sistema de franquia. Investidores EB-5 podem possuir 100% de uma franquia com todos os benefícios e responsabilidades de seus colegas franqueadores estadunidenses. Franqueadores com menos de 100 unidades geralmente são mais práticos. Eles podem dar suporte com a abertura e as operações iniciais da franquia enquanto a petição I-526 está sendo processada, o que é especialmente importante nos casos em que o investidor ainda não pode viver nos EUA com outro visto como o E-2.

Boardwalk Fries Burger & Shakes

Boardwalk Fries Burgers & Shakes (“Boardwalk”) é um conceito fast-casual com crescimento rápido no mercado “Better Burger”. Boardwalk oferece a seus clientes hambúrgueres e batatas-fritas frescas que nunca foram congeladas. Os hambúrgueres são feitos à mão todos os dias, e cozinhados em um grill plano e aberto. Suas “mundialmente famosas” batatas fritas Boardwalk são também cortadas à mão diariamente e preparadas com sua receita secreta tradicional com 100% de óleo de amendoim, que contém zero gordura trans.

Dave e Fran DiFerdinando abriram a primeira Boardwalk Fries em White Marsh Mall, White Marsh, Maryland, em 1981 e em 1987 já tinham franquias de costa à costa. O tempo foi passando, e os clientes começaram a pedir por mais, e então eles desenvolveram o conceito de “Burgers” e “Shakes”. Agora eles têm locais ao redor do planeta e estão expandindo rapidamente das costas leste a oeste dos Estados Unidos. Em 2016 haviam seis investidores EB-5 que receberam sua aprovação I-526 para implantar novas unidades nos EUA.

Há um grande mercado para os Boardwalk já que os norte-americanos amam hambúrgueres. Com aproximadamente 50.000 pontos de hamburguerias nos Estados Unidos, há um local para cada 6300 cidadãos que consomem – em média – 46 hambúrgueres a cada ano!

UFood Grill – Ator emergente no espaço da fast-food saudável

A indústria de restaurantes com serviço rápido e saudável está explodindo! Mais de 79 milhões de norte-americanos reportaram comer diariamente em um restaurante fast-food ou restaurante de serviço rápido em 2014.

Os restaurantes UFood Grill são restaurantes que prestam serviços de comida casual, oferecendo alimentação apetitosa com atributos saudáveis. Seu menu oferece opções com ingredientes frescos e naturais, grãos integrais, carne bovina alimentada em regime de pasto, alimentos vegetarianos, com menos sódio, veganas, sem glúten e com baixas calorias. Todos estes itens são personalizados para qualquer necessidade particular de seus clientes. Eles também apresentam todos os ingredientes de cada item vendido e seus valores nutricionais.

O time executivo atual, encabeçado por Salvatore Rincione, oferece muitos anos de experiência no ramo dos fortes rivais como Five Guys, Shake Shack e Red Mango. Seu objetivo é tornar-se o maior ator na indústria de restaurantes de serviços rápidos saudáveis em rápido crescimento.

Com mais de 17 unidades localizadas nos Estados Unidos, e expandindo rapidamente; há territórios disponíveis para onde nossos clientes mudam-se normalmente (Flórida, Califórnia, Nova York e Texas). UFood Grill oferece suporte de desenvolvimento na busca e desenvolvimento do local na área de escolha do franqueado. Eles também proveem suporte adicional com a abertura da loja e operações normais muito além da maioria das franquias comuns.

Para os que estão buscando investir nos Estados Unidos e obter seu visto de investidor, considerem as oportunidades na indústria de franquias. Com suporte contínuo e presente do franqueador, uma nova franquia EB-5 pode aumentar grandemente sua chance de sucesso nos EUA, e ganhar um visto de investidor ao mesmo tempo!

Quem é Visa Franchise?

Visa Franchise assessora os investidores em identificar e analisar as melhores oportunidades de investimento, adaptadas aos seus objetivos específicos. O foco da empresa recai sobre franquias que se qualificam nos vistos E-2 (1) e EB-5 (2). Visa Franchise é confiável conselheiro de clientes de todas as partes do mundo quando os auxilia a encontrar oportunidades de negócio que melhor se encaixa com seus investimento e objetivos de imigração. Visa Franchise leva em consideração sua capacidade, experiência e tamanho de investimento para garantir que eles escolham a melhor opção possível para sua situação única e individual. Visa Franchise tem sua matriz em Miami, Flórida com uma sucursal em Orlando, Flórida.

Para qualquer dúvida, por favor, contate-nos em info@visafranchise.com ou +1-305-454-7744

Nota: Visa Franchise não realiza nenhuma representação de performance financeira além daquelas fornecidas pelos franqueadores no Item 19 de sua respectiva divulgação ou suplemento válido

(1) Visto E-2 de Tratado de Investidor permite que um cidadão de um “país do tratado” – um país com que os EUA mantêm um tratado de comércio e navegação – resida nos EUA quando investir um valor substancial de capital em um negócio dos EUA (geralmente > US$ 150.000,00)

(2) O visto EB-5 requer ao menos um investimento de US$ 500.000,00 em uma empresa nos EUA que crie ao menos dez (10) vagas de emprego para cidadãos estadunidenses ou portadores de “green card” nos primeiros dois (2) anos. Investidores podem também iniciar seu próprio negócio como investidores ativos ou investir em Centros Regionais designados como investidores passivos

A empresa

Visa Franchise orienta os investidores a identificar e analisar as melhores oportunidades de investimento sob medida para os seus objetivos específicos.

Nós somos consultores de confiança para cidadãos estrangeiros que se qualificam para vistos E-2, L-1 ou EB-5 e gostariam de possuir uma franquia norte-americana, com um montante de investimento mínimo de US$ 150.000.

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