IPG: ¿Cuánto Cuenta La Franquicia? (2024)

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Publicado el 8 Jun 2021 Tiempo de lectura 6 min read Ultima actualización 23 Ene 2023

IPG es una franquicia de gestión de propiedades que administra y alquila casas de vacaciones (casas familiares con piscina privada) y condominios. Todas ellas están situadas cerca de Disney World o de las playas de la Costa del Golfo de Florida.
Establecida desde hace unos 20 años, IPG Professional Management, Inc. junto con Bay Pointe Property Management gestionan ahora más de 650 viviendas y 25 Franquicias en las zonas de Orlando y la Costa del Golfo de Florida.

IPG y Bay Pointe se encuentran entre las mayores organizaciones de gestión de propiedades en sus respectivas localidades. Si bien esto representa un enorme crecimiento para una empresa que comenzó su actividad con solo un puñado de clientes propietarios, el número todavía representa una fracción del número total de casas de alquiler temporario dentro de la zona de Florida Central y a lo largo de la Costa del Golfo. De hecho, se estima que en la actualidad hay más de 25.000 viviendas de este tipo únicamente en Florida Central, y el número crece mensualmente.

Contenidos

Equipo Directivo

El International Property Group fue creado en 1990 en el Reino Unido por Graham Greene. Comenzó con la comercialización de propiedades en venta en Florida y pronto amplió sus actividades para incluir propiedades en venta en España, Chipre, Tenerife y Sudáfrica
En septiembre de 1996, se formaron IPG Realty, Inc. (ahora IPG Realty, LLC). e IPG Professional Management, Inc.
IPG Realty, LLC, es una empresa de servicios inmobiliarios autorizada por el Departamento de Regulación Empresarial y Profesional para la venta de bienes inmuebles en todo el Estado de Florida. IPG Professional Management, Inc. es una empresa de administración de propiedades de servicio completo que se especializa en la administración y el alquiler temporario de viviendas de propietarios ausentes.

La división de alquileres, IPG Florida Vacation Homes, se ha convertido en uno de los principales actores del mercado de alquileres vacacionales. En 2001, el grupo adquirió un terreno de 5 hectáreas y un impresionante edificio de oficinas de 5.500 metros cuadrados, situado en el extremo occidental de la carretera 192, en la próspera zona de Kissimmee/Davenport/Clermont.

Análisis de Franquicias de la Industria de Bienes Raíces

Fortalezas

  • Cartera de clientes ya asegurada con la apertura del negocio, lo que facilita la generación de ingresos de forma inmediata.
  • IPG es capaz de ofrecer lo mejor de ambos mundos a los propietarios, la atención y el servicio de una pequeña empresa de gestión inmobiliaria (a través de sus franquiciados) y una presencia lo suficientemente grande como para atraer a un gran número de inquilinos.
  • Capacidad de generar ingresos a través de múltiples flujos de ingresos.
  • Posibilidad de tener una cartera gestionada por la empresa IPG.

Oportunidades

  • Más de 60 millones de turistas visitan Florida cada año, y cada vez son más los que optan por alojarse en alquileres vacacionales en lugar de hoteles.
  • Existen muchos portales en línea como Expedia, Booking.com y Airbnb que se pueden utilizar con bastante eficacia para alquilar los lugares.
  • Posibilidad de obtener más propiedades con el tiempo.

Debilidades

  • Compite con las grandes empresas de gestión inmobiliaria y con las pequeñas empresas familiares de gestión inmobiliaria.
  • Puede ser más intensivo en tiempo que la gestión tradicional de la propiedad debido a la corta duración de las estancias, aunque en una opción de «cartera gestionada» la franquicia se encargaría de estos asuntos.
  • Modelo enfocado geográficamente – solamente en Florida Central.
  • Depende de la empresa IPG para mantener y hacer crecer la cartera.

Amenazas

  • Posibilidad de que entren nuevos competidores en el espacio, ya sean modelos de franquicia o empresas.
  • Cambios en las normativas locales relativas a la zonificación o a las licencias para los alquileres de corta duración.

IPG

¿Cuánto cuesta una Franquicia de IPG?

La Franquicia de IPG, se calcula entre $81.750 a $384.350 según el 2021 FDD.

Negocio Nuevo

Tipo de Costos Valores en U$s Cuando A quien se Paga
Bajo Alto
Tarifa Licencia Inicial $ 50.000 $ 50.000 A la firma de FA Franquiciador
Mejoras de Alquiler $ 1.000 $ 2.000 Según lo acordado con el proveedor 3 partes
Vehículo $ 2.000 $ 30.000 Según lo acordado 3 partes
Equipo de Mantenimiento $ 500 $ 2.000 Por Facturacion IPG PMI
Alquiler Primeros 3 meses $ 0 $ 1.600 Según lo acordado 3 partes
Servicios de arquitectura, jurídicos y contables $ 3.250 $ 9.500 Según lo acordado con el proveedor 3 partes
Mobiliario, instalaciones y equipos (excluyendo vehículos y remolques) $ 1.000 $ 3.250 Según lo acordado con el proveedor 3rd Parties
Materiales $ 500 $ 1.000 Al realizar el pedido Franquiciador
Insumos y productos adicionales $ 300 $ 700 Según lo acordado 3 partes
Depositos $ 200 $ 300 Antes de la Apertura 3 partes
Entrenamiento $ 3.500 $ 5.000 Según lo acordado 3 partes
Seguros $ 2.500 $ 4.500 Según lo acordado 3 partes
Fondos Adicionales $ 17.000 $ 25.500 Según lo acordado Empleados, proveedores, etc.
Total $81.750 $135.350
franquicia USA

Con Cartera Asignada

Tipo de Costos Valores en U$s Cuando A quien se Realiza el Pago
Bajo Alto
Tarifa Licencia Inicial $ 20.000 $ 20.000 A la firma de FA Franquiciador
Tarifa Negocio  $ 129.000 $ 249.000 A la firma de FA Franquiciador
Mejoras  $ 1.000 $ 2.000 Según lo acordado Servicios
Vehículo $ 7.000 $ 30.000 Según lo acordado 3 Partes
Equipo de Mantenimiento $ 500 $ 2.000 Según lo acordado 3 Partes
Alquiler primero 3 meses $ 1.000 $ 1.600 Según lo acordado 3 Partes
Arquitectónico, Legal y Contable $ 2.500 $ 9.500 Según lo acordado Proveedores
Mobiliario, instalaciones y equipos (excluyendo vehículos y remolques) $ 1.000 $ 3.250 Según lo acordado Proveedores
Materiales $ 500 $ 1.000 Junto al pedido Franquiciador
Inventario inicial, suministros y productos adicionales $ 300 $ 700 Según lo acordado Proveedores
Depósitos $ 200 $ 300 Antes de la Apertura 3 Partes
Entrenamiento $ 2.500 $ 5.000 Según lo acordado 3 Partes
Seguros $ 2.500 $ 4.500 Según lo acordado 3 Partes
Fondos Adicionales $ 20.000 $ 55.500 Según lo acordado Empleados, proveedores
Total $188.000 $384.350
IPG

Costos Estimados para Cartera de 30 casas con Managger

Tipo de Costos Bajo  Alto
Contables $2.500 $3.500
Gastos Bancarios $200 $1.000
Servicio Limpieza $55.800 $83.250
Honorarios de los técnicos de Jardinería subcontratados $7.200 $10.800
Honorarios de los técnicos para control de peste subcontratados $2.988 $2.988
Honorarios de servicio Limpieza Piscina  $14.850 $17.820
Honorarios técnicos de Mantenimiento $2.520 $5.040
Telefonía e Internet $2.000 $3.000
Gastos Varios $3.000 $6.000
Marketing $3.000 $6.000
Seguro Responsabilidad Civil $2.000 $3.500
Fondos de Marketing $1.813 $2.696
Tarifa del sistema de facturación $12.600 $12.600
Regalías $15.964 $22.476
Part Time del Manager general $9.000 $9.000
Librería $1.000 $2.000
Staff 1 $31.200 $28.080
Promedio de gastos Anuales $167.635 $219.750
franquicia USA

¿Cuánto gana una franquicia de IPG? Según el 2021 FDD

Flujo de Ingresos 15 Casas Bajo  15 Casas Alto 25 Casas Bajo 25 Casas Alto
Contabilidad $2.000 $3.000 $2.500 $3.500
Gastos Bancarios $100 $500 $200 $1.000
Honorarios de Limpieza  $28.157 $25.462 $46.928 $52.837
Honorarios de Paisajismo $3.629 $5.443 $6.048 $9.072
Honorarios de Control de Plagas $1.512 $1.512 $2.520 $2.520
Honorarios de Pisina $10.206 $10.206 $17.010 $17.010
Honorarios de Mantenimiento $3.779 $5.557 $6.298 $9.262
Telefonia/Internet $1.000 $2.000 $1.500 $2.500
Gastos Varios $1.000 $3.000 $2.000 $6.000
Publicidad $500 $5.000 $1.000 $7.000
Gastos de Vehículo $4.000 $7.000 $5.000 $8.000
Seguro de responsabilidad civil $2.000 $2.500 $3.000 $3.500
Marketing $1.271 $1.679 $2.118 $2.798
Tasas del sistema de facturación $6.300 $6.300 $10.500 $10.500
Regalías $9.391 $12.912 $15.653 $21.520
Librería $250 $750 $500 $1.000
Staff $0 $0 $21.840 $14.560
Gastos Anuales    $75.095 $92.821 $144.615 $172.579
Ingresos Netos Antes del impuesto $50.943 $79.926 $65.449 $115.334
IPG

Proyección de Ingresos y Gastos para 30 Casas con Managger Part Time

Número de Cuentas de Gestión (Casas con piscina Townhomes y Condominios):  30 Casas
Bajo Alto
Flujos de ingresos (ingresos netos)
Honorarios de gestión (cuota fija cobrada cada mes) $46.800 $57.600
Tarifa de la piscina (cuota fija cobrada cada mes) $24.300 $29.160
Tarifa de jardinería (tasa fija cobrada cada mes) $12.960 $19.440
Tarifa de control de plagas (tarifa fija cobrada cada mes) $10.800 $12.600
Ingresos de Limpieza (variable) $93.000 $138.750
Ingresos de mantenimiento (variable) $11.700 $23.400
Ingreso Bruto Total $ 199.560  $280.950
Ingreso Neto Total antes del Impuesto $ 31.925 $ 61.200

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