31 Eki Yabancı Uyruklular İçin Kredi Almak – Ticari Emlâk
Frank Hermosa, Priority Mortgage Consultants
Bir banka ya da mali kurum için bir kredi paketi oluştururken, mortgage broker’inin işi, müşterinin hikâyesini gerçeğe dönüştürmektir. Kredi verenler genelde kredi alanların kredi skorlarına ve geçmişlerine, finanse ettikleri ticari mülkler ve aynı zamanda sundukları kredi miktarlarına göre çizilen birtakım talimatnamelere odaklanırlar. Ticari brokerler de finansman arayışında olan kredi alıcıları için yaratıcı finansman olanakları temin etmekte yükümlüdürler. Kredi alıcısının, özellikle ulusal ve uluslararası varlıklara ve kaynaklara sahip yabancı uyruklu olanların, kendilerine özgü mali durumlarını anlamak için vakit ayırmak önemlidir.
Ticari Emlâk
Ticari Mülkler, sürekli gelir sağlayan kiralar ile teminatı sağlanan varlıklardır. Genelde bu varlıklar, mülk içi ışıklandırma ve güzelleştirme gibi uygun maliyetli iyileştirmeler sağlayan proaktif yönetim ve aynı zamanda arz-talep dengesizliği sayesinde değer artışı sağlar. Bu varlıklardan bazıları hiçbir borca tabi değildir ki bu sayede kişi daha az parayla daha fazla varlık satın alabilir. Bu da, mülklerin yatırım getirilerinden daha az maliyetle para ödünç alma anlamına gelir.
Ticari bir mülkte, iki tür değeriniz bulunmaktadır: arsa değeri ve yapının kendisinin değeri. Emlâk yatırımları sıklıkla; hisse senetleri, bonolar, yatırım fonları veya altın gibi ticari mallara alternatif bir varlık sınıfı olarak görülür. Bu yatırımlar, yatırımcılara aylık, çeyreklik veya yıllık olarak dağıtılan kâr payı sayesinde size para akışı sağlarlar.
Mortgage Broker’inin Rolü
Mortgage Broker’i, kağıt üzerinde yazılı olmayan her unsura detaylı bir şekilde bakıp bu unsurları bir araya getirmelidir. Bu brokerler, krediyi alanın, işletmesinde ve yatırım hedeflerinde yaşadığı sorunları dinleyip anlayabilmelidirler. Kredi alanın geçmişi, kişinin ihtiyaçları ve hedeflerine ne tür çözümler getirilebileceği konusunda yardımcı olacaktır. Kredi talebinde, kredi alan hakkında temel bilgiler, krediyi veren kuruluş, mülkün kendisi, krediyi alanın halihazırdaki mali durumu ve paranın, imza atıldıktan sonra nasıl harcanacağı gibi bilgiler sağlanacaktır.
Kredi alanın teminatı, risk değerlendirmesi sürecinde çok önemli bir unsur olduğu için mülk hakkında olabildiğince bilgi almak lazımdır. Mortgage broker’i, kredi alana, kişinin ne tür bir mülk sahibi olduğunu ya da satın almak istediğini, binanın büyüklüğünü, bulunduğu yeri, bir kısmına sahip olup olmadığını ve mülkün ne kadar gelir sağladığı gibi bilgileri sunar. Kredi alanın kredi geçmişi hakkında konuşmak, müşterinin mali durumunu anlamak açısından önemlidir. Bununla beraber kişi, geçmişte karşılaştığı sorunları anlatmalı ve kredi skorunu artırmak için ne tür adımlar attığını da söylemelidir.
Krediyi veren kişinin, mortgage ödemelerinde geciktiği için düşük skora sahip birisine kıyasla, mesela sağlık faturalarını zamanında ödemediği için kredi notu düşmüş birisine finansman sağlaması daha kuvvetle muhtemeldir. Size krediyi verecek kişiye, yazılı bir açıklama sunarak anlaşmanıza bir adım daha yaklaşabilir ve böylece kabul edilme şansınızı artırabilirsiniz. Henüz kredi skoru olmayan yabancı uyruklular içinse bir mortgage broker’i, kredi paketini hazırlamak için olmazsa olmazdır ki bu broker’in finansmanı elde etmek için alışılagelmişin dışında yollara başvurması gerekebilir.
Priorty Mortgage Consultants aracılığıyla mevcut birtakım örnek kredi programları arasında şunlar vardır:
SBA 504 PROGRAM (%90 kredi-gayrimenkul değeri oranı)
Ulusal, Oturduğu yer kendisinin (%90 kredi-gayrimenkul değeri oranı)
Yabancı Uyruklu, Oturduğu yer kendisinin, (%75 kredi-gayrimenkul değeri oranı)
Oteller
Benzin İstasyonları
KONVANSİYONEL FİNANSMAN
Ev İnşaatı Finansmanı – Construction to Perm (Evler ve Ticari Yerler)
Yabancı Uyruklu, Gelir Üreten (%80 kredi-gayrimenkul değeri oranı)
Kredi Kademeleri
Oteller
Arsalar
No Comments