¿Una inversión inmobiliaria cumple con los requisitos de visa de inversionista E-2?

Escrito por: Gokhan Yazici
Última actualización: mayo 27, 2022
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La Visa de Inversionista de Tratado (clasificación E-2 no inmigrante) está dirigida a los ciudadanos de un país extranjero con el que existe un tratado que califique. Los inversionistas de un país tratado deberán comprar un negocio existente en los EE. UU. O comenzar uno desde cero.

2 CFR 41.51 (m) requiere que:


La empresa debe ser una empresa comercial o emprendedora real y activa, que produzca algún servicio o producto con fines de lucro y debe cumplir con los requisitos legales aplicables para hacer negocios en la jurisdicción particular de los Estados Unidos.


Puesto, el negocio no puede ser una organización en papel, o una inversión especulativa ociosa sostenida para una posible apreciación de valor; por ejemplo, invertir en una tierra virgen sin desarrollar con expectativas de ganancia en el futuro, o comprar acciones sin la intención de dirigir la empresa, no cumplirá con los requisitos de elegibilidad. La inversión debe ser una empresa comercial. Debe ser con fines de lucro, por lo tanto, las organizaciones sin fines de lucro no son suficientes para ser consideradas.

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Preguntas Frecuentes de los Inversores

La pregunta que nos encontramos a menudo de los inversionistas extranjeros es si una inversión inmobiliaria cumplirá los requisitos de la visa E-2. La distinción esencial para aclarar la confusión aquí es que el negocio debe ser activo y real.

La mayoría de las veces, la administración de una propiedad comercial o residencial desarrollada, ya sea un edificio de apartamentos pequeño de 4-5 unidades o un centro comercial consiste en unas pocas tiendas, sería una inversión comercial real y activa y calificaría para una visa E-2. Sin embargo, hay algunos problemas que pueden surgir con respecto a una inversión inmobiliaria que el inversor E-2 debería tener en cuenta. Una cuestión es que un E-2 también debe demostrar que el objetivo principal de la entidad está relacionado con la gestión de la inversión.

En situaciones donde la inversión real en cuestión es supervisada por una compañía de administración de propiedades que de hecho requiere poca o ninguna supervisión por parte del inversionista, el solicitante del E-2 no podrá demostrar que su propósito principal para la entrada está relacionado con la administración del inversión inmobiliaria.

 

La visa E-2 tiene requisitos estrictos

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En las inversiones inmobiliarias puede surgir otro problema cuando la inversión inmobiliaria en los EE. UU. Se financia significativamente con los fondos de los préstamos o hipotecas resultantes, en oposición a los fondos propios del inversor, en este caso la inversión puede no considerarse sustancial en función de la «proporcionalidad».

La prueba de proporcionalidad compara el monto total invertido en la empresa con el costo de establecer una empresa viable de la naturaleza contemplada o la cantidad de capital necesaria para comprar una empresa existente.

Antes de invertir su dinero, debe consultar a un abogado experimentado en visas de inversión y asuntos comerciales, contáctenos. Estaríamos encantados de ayudarle.

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