Como financiar seu investimento de Visa EB-5 ou E-2? Parte 2 de 3

Como financiar seu investimento de Visa EB-5 ou E-2? Posso refinanciar minha casa para investir em negócios EB-5 ou E-2? Parte 2 de uma série de 3 partes

Parte 2 de uma série de 3 partes

Por: Patrick Findaro, Diretor Comercial da Visa Franchise LLC

Muitos dos investidores EB-5 e E2 potenciais possuem ativos líquidos. Outros não estão dispostos a vender pou adquirir ativos imobiliários nos EUA. Outros não estão felizes com os retornos de 0,25 ou 2,00% dados por projetos regionais. Seja qual for sua abordagem de investimentos e alocação de títulos, será de grande valor explorar algumas formas de financiar o investimento ao invés de investir diretamente. Um investidor EB-5 ou E-2 poderá explorar opções para alavancar seus títulos e valores de mercado, refinanciar seu imóvel nos EUA ou receber um empréstimo de um membro da família. Na segunda parte da série, nós exploraremos a opção de refinanciamento de imóvel nos EUA.

Hipoteca, refinanciamento, linha de crédito residencial… chame como quiser!

Ao contrário dos maiores bancos dos EUA como JPMorgan Chase, Wells Fargo e Bank of America, que oferecem empréstimos de títulos, muitas das hipotecas para estrangeiros não-residentes vem de instituições financeiras menores. Um estrangeiro não-residente é um cidadão de um país que não seja dos EUA ou um estrangeiro vivendo legalmente nos EUA. Total Bank (um subsidiário do Banco Popular Español S.A.) e o Bank United têm fortes posições no mercado da Flórida para estrangeiros que buscam hipotecas sobre suas propriedades

Alguns bancos emprestam até 75% do valor da casa aos estrangeiros não-residentes. Muitos investidores EB-5 e E-2 possuem casas em Nova York, Califórnia e/ou Flórida, que foram compradas com dinheiro. Poucos investidores sabem que eles são mais propensos a serem elegíveis em um refinanciamento em dinheiro. Um refinanciamento em dinheiro permite converter grande parte de sua casa em dinheiro, que poderá prover recursos para custos discricionários, como a aplicação de U$ 500.000,00 em um Investimento EB-5.

Com 25% de pagamento antecipado, um não-residente dos EUA pode financiar até 75% do valor da propriedade. Estrangeiros podem refinanciar através de uma hipoteca de taxa fixa ou variável. As taxas variáveis são de 3/1, 5/1, 7/1 com prazo de 15 a 30 anos para completa amortização. Um investidor EB-5 com 1 milhão de dólares pode receber até U$ 750.000,00 com aproximadamente 4,5% de taxa de juros e aplicar esses U$ 750.000,00 em um investimento EB-5 e despesas relacionadas.

Como é o processo e quais documentos preciso?

Muitas vezes o banco pode confirmar se a casa ou condomínio estão qualificados para um refinanciamento em dinheiro em menos de 72 horas. Em seguida, dependendo do processo de avaliação e revisão do empréstimo, o procedimento de empréstimo pode chegar à conta do investidor em até 45 dias. Algumas informações que são requeridas pelos bancos incluem: cópia do contrato de compra concluída (ou título do imóvel); um passaporte com visto americano válido e referências de crédito pessoal (por exemplo, cartão de crédito ou carta de fiança). Alguns bancos exigem que uma conta corrente esteja ativa com ao menos 12 meses de pagamentos de empréstimo mantidos nesta conta.

Mais virá na terceira parte, onde discutiremos como receber doações ou empréstimos de um familiar ou amigo.