EB-5 Doğrudan Yatırım Seçeneği EB-5 Bölge Merkezi Aracılığıyla Yapılan Yatırıma Alternatiftir

EB-5 Doğrudan Yatırım Seçeneği EB-5 Bölge Merkezi Aracılığıyla Yapılan Yatırıma Alternatiftir

1 Paylaşımlar

Nisan ayında ki program yenilenmesinin etkileri nelerdir? Hangi yatırım türleri geçerlidir?

Patrick Findaro

EB-5 vizesi ile ABD’ye taşınmak isteyen yabancı uyrukluların güvenilir danışmanları olarak, uzun yıllardır EB-5’e hak kazanan birçok yatırımla karşılaştık.  EB-5 doğrudan programı için uygun 20den fazla franchise ve işletme üzerinde analiz yaptıktan sonra, Visa Franchise olarak, EB-5 yatırımcılarının bölgesel merkez seçeneğine alternatif olarak doğrudan yatırım seçeneğini değerlendirmemesine şaşırdık.

EB-5 doğrudan programı, Kongre tarafından 1990’da yürürlüğe giren kanunla olusturulmuştur. 28 Nisan 2017 bitiş tarihi, pasif EB-5 bölgesel merkez seçeneğinin yeniden yetkilendirilmesini işaret eder. Bölgesel Merkez “pilot” programı 1992’den beri tutarlı bir şekilde yenilenmiştir.

Eger Kongre, Nisan ayında bölgesel merkez programını yeniden yetkilendirmezse, kimse gelecekte bölgesel merkezlere yatırim yapabilir durumda olmayacaktir. Ayrıca geçen hafta USCIS, EB-5 programını (hem bölge merkezi hem de doğrudan) buyuk ölçüde değiştirecek bir kural düzenlemesi bildirisi yayınladı. Bu değişikliklerin Nisan ayı başında uygulanması bekleniyor. Aşağıda ana hükümlerin bir özeti bulunmaktadir:

 

  • Yatırım Tutarı Artışları – Minimum Yatırım Tutarı Artışı
    • Yüksek İstihdam Alanlarının Asgari Yatırım Tutarı’nı 1 milyon dolardan 1.8 milyon dolara yükseltilmesi
    • TEA lar lar için Minimum Yatırım Tutarı’nı 500.000 dolardan 1.3 milyon dolara yükseltilmesi
    • Muafiyetlerden veya geçiş dönemlerinden bahsedilmemiştir.

 

  • TEA’nin belirlenmesi
    • 20.000’den fazla nüfusun olduğu ayni zamanda yüksek işsizlik oranına (ulusal ortalamanın % 150’si) sahip herhangi bir şehir veya kasaba, TEA olarak tanımlanır.
    • Bir TEA’yı yüksek işsizlik durumunda Yeni Ticari Kuruluşun (NCE) bulunduğu Census Tract (nufus sayim sistemi) (BT) veya bitişik CT’ler olarak tanımlar
    • Kırsal alanlar TEA olarak nitelendirilebilir ancak bir MSA’da 20 bin veya daha büyük bir nüfusa sahip olan herhangi bir şehir veya kasabanın dış sınırları dahil edilecek şekilde yeniden tanımlanacaktır.
    • Devletlerin yüksek işsizlik alanlarını belirleme becerisini ortadan kaldırdı. Bu, federal düzeyde yapılabilirdi.

 

  • Muafiyetlerden veya geçiş dönemlerinden bahsedilmemiştir

 

  • Öncelikli Tarih Saklama – EB-5 Yatırımcılarının öncelikli süreleri doğrultusunda eğer herhangi bir hata olmazsa, dilekçeleri reddedilirse vs.; RC sonlandırılırsa veya iş koşulları değişirse, bu yatırım projesi düşük performanslı veya basarisiz olmazsa yerinde olmalarına izin verecek.

 

2015’te, toplam 9,764 EB-5 vizesinin 156’sı doğrudan yatırımcı oldu. Bu, toplam EB-5 programının %2’sinden fazlasını temsil etmektedir. Aşağıdaki grafik, EB-5 başvuruları en çok olan ülkeler ve bölgesel merkezler ile doğrudan yatırımlar arasındaki ayrımı göstermektedir.

Ülke Doğrudan Yatırımcılar Bölgesel Merkez Yatırımcıları EB-5
Toplamı
Toplam %
Çin  (anakara) 99 8,057 8,156 83.5%
Vietnam 8 272 280 2.9%
Çin  (Tayvan) 1 138 139 1.4%
Güney Kore 2 114 116 1.2%
Hindistan 9 102 111 1.1%
Rusya 4 84 88 0.9%
Birleşik Krallık 0 84 84 0.9%
Meksika 7 70 77 0.8%
Venezuela 0 72 72 0.7%
İran 0 62 62 0.6%
İlk 10  Toplam 130 9,055 9,185 94.1%
Genel Toplam 156 9,608 9,764 100.0%

Çeşitli nedenlerle EB-5 Doğrudan Yatırımlar yıllık bazda verilen 10.000 vizenin % 2’sinden azını oluşturmaktadır. EB-5 başvuru sahiplerinin aşağıdakiler gibi doğrudan bir projeye yatırım yapmayı tercih etmemesinin pek çok nedeni vardır:

 

  • Özellikle franchising alanındaki birçok doğrudan seçeneği bilmemek
  • Bölgesel merkez seçeneklerinin bir gayrimenkul bileşeni, mesleki yönetim veya birikmiş yatırımları olduğu için daha güvenli görülmesi
  • Anaparanın ayarlanmış geri ödemesinden dolayı öz sermaye yerine borç yatırımına olan ilgi
  • Doğrudan bir yatırımla yeşil kart alan arkadaş, iş arkadaşı ve aile örneği eksikliği
  • Dolaylı ve döngusel işler yerine 10 doğrudan iş üretme ihtiyacı.

Bölge merkezi projelerinde, özellikle emlak unsurlarına sahip olanlar için yanlış bir güvenlik duygusu vardır. EB-5 yatırımcısı, EB-5 sermayesinde 80 milyon ABD Doları tutarında bir gayrimenkul geliştirme projesinin bir parçası olabilir, ancak sermaye yükseltilmezse proje tamamlanamaz. Ayrıca, EB-5 yatırımı genellikle geliştiriciye ara ödeme olarak ödünç verilir ve son teminatlı kredilerin öncesinde geri ödenmesi gereken en son borçtur. Franchise sahipleri ve çok birimli operatörler EB-5 programını gayrimenkul geliştirme uzmanları kadar yaygın pazarlamamışlardır. 2008/2009 krizinde gayrimenkul finansmanı kuruyup geliştiricilerin Çin’de EB-5 uygun projelerini pazarlamaya başlamalarına kadar bu böyle değildi. Böylece, 2007-2016 yılları arasında EB-5 dilekçe sayısının %1000 üzerinde arttı.

Bunun ötesinde, franchising hem federal hem de eyalet hükümetleri tarafından ağır regüle edilen bir endüstridir. Bu, olası franchise sahipleri (yatırımcılar) yatırım yapıp franchise sahibi olmaya karar vermeden önce çok miktarda bilgiyi analiz edebildikleri için, olası franchise sahiplerine (yatırımcılara) büyük bir fayda sağlar. Her franchise alanının, Franchise Disclosure Document – Franchise Açıklama Belgesi (FDD) ‘yi franchise sattıkları veya işlettiği eyaletler dahilinde doldurmaları gerekiyor. Bu belge bazen 200 sayfayı aşmaktadır ve yatırım dökümü, gayrimaddi hak bedelleri ve diğer giderler ile ilgili bilgileri içermektedir. FDD Madde 19, franchise sistemi için tarihsel satış / kar rakamlarını sık sık açıklar.

 

EB-5’de Büyük Franchise Markaları

EB-5’e doğrudan yatırım imkanı sağlayan yapan bazı büyük restoran ve oteller var. Buna örnek olarak Miami, FL merkezli Burger King verilebilir. Burger King, birkaç yıldır EB-5 te aktif ve şimdi onaylanmış yeşil kartlarla ve Chicago bölgesinde birçok farklı lokasyonda, başta Çinli yatırımcılar olmak üzere birçok farklı EB-5 yatırımcıları tarafından fonlanıyor. EB-5 yatırımcıları, yıllardır restoran ve yerel pazar konusunda bilgi sahibi olan ve deneyimli çok birimli operatörler ile birlikte yatırım yapabilmekteler.

Bazı Franchise markaları, örneğin Dunkin Donuts gibi, katı kurallar da uygulayabiliyorlar. Yeşil kart sahibi veya ABD vatandaşlığına sahip olmak gibi. Daha önceki firmam, LCR Capital Partners, Dunkin’ Donuts’da EB-5 yatırımlarını yapılandırdı. Yatırımlar genellikle, LCR Capital’in faaliyet gösterdiği çeşitli EB-5 bölgesel merkezleri aracılığıyla deneyimli operatöre verilen kıdemli teminatlı kredilerdir.

 

Daha küçük Gelişmekte olan Franchiselar

Pek çok küçük franchise, EB-5 programını yeni, iyi kapitalize olmuş operatörleri franchise sistemine sokmak için kullanmıştır. EB-5 yatırımcıları, diğer Amerikalı franchise şirketlerinin tüm yönleriyle ve sorumluluklarıyla bir franchise alanının % 100’üne sahip olabilirler. 100 parçadan az franchise sahibi olanlar genellikle daha fazla elde edebilir. Yatırımcı, E-2 vizesi gibi veya benzeri bir vizeyle yasal olarak ABD’de ikamet edemiyorsa, I-526 dilekçesi karar aşamasındayken, açılış ve ilk franchise işlemleri ile destek sağlayabilirler.

Boardwalk Fries Burger & Shakes

Boardwalk Fries Burgers & Shakes (“Boardwalk”), hızla büyüyen “Better Burger” pazarında fast-casual bir konsepttir. Boardwalk, müşterilerine hiç dondurulmamış taze hamburgerler ve kızartmalar sunuyor. Taze kıyılmış sığır eti, her gün el ile burger köftesi haline getirilir ve açık, düz bir ızgarada pişirilir. Onların “dünyaca ünlü” Boardwalk Fries’i da her gün elle kesilir ve sıfır trans yağa sahip olan % 100 fıstık yağı ile geleneksel gizli tarifi içinde pişirilir.

 

Dave ve Fran DiFerndinando ilk Boardwalk Fries’i 1981’de White Marsh Mall, White Marsh, Maryland’de açtılar ve 1987’de kıyıdan sahillere franchising yaptılar. Zaman geçtikçe, müşteriler gelen istekleri de değerlendirerek Burgers and Shakes konseptini geliştirdiler. Artık dünya genelinde şubeleri var ve ABD’nin Doğu ve Batı Kıyılarında hızla genişlemekteler. 2016’da, ABD’de yeni franchise açmak için I-526 onaylarını alan altı EB-5 yatırımcıları bulunmakta.

 

Amerikalılar hamburgeri sevdikleri için Boardwalk için büyük bir pazar var. Amerika Birleşik Devletleri’nde yaklaşık 50.000 burger noktası var ve  bu yılda  46 burger tüketen her 6.300 vatandaş için bir yer var anlamına geliyor!

 

Ufood Grill – Sağlıklı Fast Food Alanında Yükselen Franchise

Sağlıklı Fast Food Restoran endüstrisi yükselişte! 2014 yılında fast food / hızlı servis restoranlarında bir günde 79 milyondan fazla Amerikalı yemek yediğini bildirmiş durumda.

UFood Grill restoranları, sağlıklı özelliklere sahip iştah açıcı yiyecekler sunan hızlı rahat (Fast Casual) yiyecek servisi restoranlarından biridir. Menüleri, doğal ve taze malzemelerle, tam tahıllarla, doğal yetişmiş sığır etiyle birlikte vejeteryan, azaltılmış sodyum, vegan, glütensiz ve düşük kalorili seçenekler sunuyor. Tüm öğelerin herhangi bir müşterinin benzersiz ihtiyaçlarına uyacak şekilde özelleştirilebiliyor. Ayrıca, her ürünün içerdiği tüm maddeleri ve besin değerlerini belirtiyorlar.

Salvatore Rincione liderliğindeki mevcut yürütme ekibi, Five Guys, Shake Shack ve Red Mango gibi büyük isimlerden uzun yıllardır edindikleri tecrübelerden faydalıyor. Hedefleri, hızla büyüyen sağlıklı hızlı servis restoran endüstrisinde önemli bir oyuncu olmak.

ABD genelinde 17’den fazla birimleri olan ve hızle gelişmeye devam ederken, müşterilerimizin genelde taşındıkları yerler de de imkanlar bulunmakta (Florida, California, New York ve Texas). UFood Grill, franchise yatırımcısının seçtiği bölgede yer bulma ve geliştirme ile geliştirme desteği de sunuyor. Mağaza açma konusunda ve çoğu franchise sağlayıcısının standartlarının çok ötesinde devam eden operasyonlarla ek destek de sağlayabilirler.

ABD’ye yatırım yapmak ve yatırımcı vizesi almak isteyenler, franchise sektöründe ki fırsatları da düşünmeli. Franchise verenlerin yatırım öncesi ve sonrasında devam eden desteği ile yeni EB-5 franchise, ABD’deki başarı şansını ve aynı zamanda ABDde yatırımcı vizesi alabilme şansını büyük ölçüde artırabilir!

Visa Franchise Kimdir?

Visa Franchise, yatırımcılara, onlara özgü olan hedeflerine uygun yatırım seçeneklerini bularak ve analiz ederek rehberlik etmektedir. Firmanın odağı, E-2 ve EB-5 vizeleri için kalifiye franchiselardır. Visa Franchise, dünyanın dört bir yanından müşteriler için, onların yatırım ve göçmenlik hedeflerine uygun iş fırsatları yakalamaları için yardımcı olmak konusunda güvenilir bir danışmandır. Visa Franchise, müşterilerin kapasitelerini, tecrübelerini ve yatırım miktarını göz önünde bulundurarak onların kendilerine özgü ve şahsi durumları için en uygun seçeneği bulmalarını sağlamaktadır. Visa Franchise, Miami, Florida menşeili olup Orlando, Florida’da ve São Paulo, Brezilya’da ofisleri bulunmaktadır.

Bir bayilik sahibi olmak istiyorsanız bize info@visafranchise.com adresine email atarak veya +1-305-454-7744 numarasından arayarak ulaşabilirsiniz.

 

Not: Visa Franchise, bayilik şirketlerinin temin ettikleri dışında herhangi bir finansal performans beyanında bulunmaz.

 

(1) E-2 Anlaşması Yatırımcı Vizesi Bir  – A.B.D.’Nin Bir Ticaret Ve Dolaşım Anlaşması Yaptığı Ve Devam Ettirdiği Bir Ülke – Vatandaşının Bir A.B.D Işletmesine Azımsanmayacak Bir Yatırım Yapması  (Genelde>$150,000) Durumunda A.B.D’de Yaşama Hakkı Tanımaktadır.
(2) EB-5 Vizesi A.B.D’de Yapılacak Yatırımın Ilk 2 Senesinde En Az 10 A.B.D Vatandaşına Veya Yeşil Kart Sahibine Iş Istihdamı Yaratacak Bir Işletmeye En Az 500,000 Dolarlık Bir Yatırım Gerektirmektedir. Yatırımcılar Ya Aktif Yatırımcı Olarak Kendi Işlerini Başlatabilir Ya Da Pasif Yatırımcı Olarak Belirlenmiş Bölgesel Merkezlere Yatırım Yapabilirler. 
Hakkımızda

Vize Bayilik özel hedeflerine uygun en iyi yatırım fırsatlarını belirlemek ve analiz etmek için yatırımcıları önerir.

Biz E-2 vizesi için hak yabancı uyruklu, L-1 veya EB-5 danışmanları güvenilen ve 150.000 $ minimum yatırım miktarı ile, ABD Franchise sahibi olmak istiyorum.

Devamını oku

Summary
EB-5 Doğrudan Yatırım Seçeneği EB-5 Bölge Merkezi Aracılığıyla Yapılan Yatırıma Alternatiftir
Article Name
EB-5 Doğrudan Yatırım Seçeneği EB-5 Bölge Merkezi Aracılığıyla Yapılan Yatırıma Alternatiftir
Description
EB-5 vizesi ile ABD'ye taşınmak isteyen yabancı uyrukluların güvenilir danışmanları olarak, uzun yıllardır EB-5'e hak kazanan birçok yatırımla karşılaştık.
Author
Publisher Name
Visa Franchise
Publisher Logo
No Comments

Post A Comment

What is the best business option for your investor visa? And the best visa for your business?

Wed. Oct. 28 | 2 PM (Miami / NY) | 11 AM (LA)
CLICK TO REGISTER AND ASK YOUR QUESTIONS LIVE!