ABD Vizeniz İçin Bir Franchise Oteli Sahibi Olmak ve İşletmek

ABD Vizeniz İçin Bir Franchise Oteli Sahibi Olmak ve İşletmek

18 Paylaşımlar

Önsöz

Visa Franchise olarak, bize hakkında soruların pek sık sorulduğu endüstrilerden biri de otel endüstrisidir. Müşterilerimizden bazıları ya önceden kendileri otel sahibi oldukları ya da yönettikleri için tecrübeli olurken diğerleri daha çok endüstri hakkında daha fazla bilgi edinmek istemektedirler. Biz de EB-5*, L-1 veya E-2 yatırımcı vizesi almak için yatırım yapmak isteyen müşterilerimize, yatırım seçenekleri bulmaları için otel endüstrisini inceledik. Detaylı incelememiz sonucunda ise, otel endüstrisinin yatırım yapmak için, özellikle ABD’ye uygun bir EB-5, L-1 ya da E-2 işletmesi yatırımı ile gelmeyi düşünen yabancı uyruklular açısından oldukça zorlu bir endüstri olduğu kanısına vardık. Bunun birkaç sebebi bulunuyor ama genel olarak bunlar; otel franchise’ının tecrübe gereksinimleri, yürütme zorluğu, yüksek yatırım miktarı ve değişen endüstri sahası olmaktadır.

*Bu makalede EB-5 yatırımından bahsederken, yatırımcının bir otele yatırım yapmasına izin veren birkaç tane bölgesel merkezin olduğu bir EB-5 bölgesel merkez yatırımından değil, bir işletme sahibi/yürütücü EB-5 doğrudan yatırımı için uygun bir otele yatırım yapmayı düşünen kişilerden bahsedeceğiz.

Endüstri Gereksinimleri

Büyük otel franchise’larıyla gerçekleştirdiğimiz bilgi alışverişlerinde, otel endüstrisinin kendine has yönlerinin, aynı zamanda kişilerin yeni otel açmasını da zor hale getirdiğini fark ettik. Franchisee’lerin yeni bir konum açtıkları diğer birçok franchise endüstrilerinin aksine, otel endüstrisi oldukça farklı. Otel franchisee’lerinin birçoğu, öncesinde bir otel sahibi olup, sonrasında işletmesini daha büyük bir marka adıyla yeniden markalandırıyor. Eğer henüz bir otel sahibi değillerse önce mevcut bir otel bulup onu satın almalı ve sonra daha büyük bir otel markasıyla yeniden markalanmalıdır. Bu son aşamadaki sorun, mevcut bir işletme yatırımı satın almaktır ki bu can sıkıcı ve uzun süreli olabilir. Bu durum, büyük ve sofistike otel firmalarının ve çok birimli franchisee’lerin ayrıca satın almak isteyeceği sınırlı sayıda mevcut otel olduğu için, oteller konusunda daha vahimdir. Mevcut oteller konusunda böylesine yoğun rekabet, kendi yatırımcı vizesi için mevcut bir otel satın almak isteyen bir kişinin hayatını daha da zorlaştırır.

Yüksek Yatırım, Düşük Yatırım Getirisi

Yeni otel franchise’larının sıfırdan inşa edilmeyip yeniden markalandırılmalarının sebebi, yatırımın yüksek maliyetlerle birlikte gelmesidir. Arsayı satın alıp, oteli inşa ettirmek, kolaylıkla yatırımı $2-4 milyonun üstüne çıkartabiliyor. Buna ekipmanı, başta ödenen çalışan ücretlerini ve ihtiyat akçesini de eklerseniz toplam yatırım, sadece işletmeye start vermek için $5 milyonu aşabilir ve bütün bu süreç aylarınızı alabilir.

Yatırım açısından oteller, emlak yatırımı olarak sınıflandırılıyorlar. İlk başta bu, yatırımınızı daha emniyetli gösterse de faaliyet bakımından diğer işletmelerin karşılaştığı aynı sorunları barındırır. İşletmeler daha riskli yatırımlardır ama başarılı olurlarsa yatırım getirileri de daha yüksek olur. Diğer yönden oteller, diğer emlak yatırımları gibi daha az yatırım getirisine sahip olurken daha fazla sorunla da yüzleşmek zorunda kalırlar. Aksine genelde, ticari ya da konutsal emlak yatırımları, otel işletmeleriyle aynı sorunlarla karşı karşıya kalmazlar. Mesela, kişinin birden fazla mülkü olup bunları yönetmesi gerekmediği sürece, bir emlak yatırımcısı, yüksek maliyet ve işten çıkma gibi birtakım çalışan sorunlarıyla ilgilenmek zorunda kalmaz. Birden fazla mülkün olduğu durumda bile yatırımcı, işi bir emlak yönetimi şirketine verebilir ve günlük faaliyetlere fazla dahil olmadan güvenli bir yatırım getirisi elde edebilir. Oteller, böylesine bir yürütme sürecinin tadını çıkaramazlar. Bir otel, daha az yatırım getirisine sahip bir işletme ile aynı miktarda katılıma ihtiyaç duyar. Yatırımcı vizelerini elde etmek için bir işletme yatırımı arayışında olan bir yabancı uyruklu için, başka işletme fırsatları, yatırım konusunda otellere kıyasla daha uygun olabilir.

Yürütmesi Zor

Küçük ve bağımsız oteller, yürütmesi zor olur, sahibinin tamamen işin içinde olmasını gerektirir. Küçük otellerin oda sayısı 8-20+ arasında olup çok az hata payına izin verirler. Bu tarz oteller, büyük otellerin sunduğu ölçeklenebilirlikten yararlanamaz. Yine bu otellerde, kapasite limitlerinden ötürü, sıfır kâr noktası ile kâr marjları daha düşük olur. Küçük oteller, tam zamanlı yönetici ya da yıl boyu müşteri çekmek için pazarlama ekibi işe alacak bütçeye sahip olamayabilir. Genelde bu durumlarda işletme sahibi/yürütücü, işletmenin bu farklı yönlerini idare etmek zorunda olur. Pazarlama amacıyla markalaşmak olası bir çözüm olsa da otel ilk olarak; oda numarası, sunulan hizmet ve kolaylık ile büyüklük gibi franchise’ın şart koştuğu unsurları yerine getirmelidir. Markalaşmış olsun olmasın, küçük otel sahiplerini, günün ya da gecenin belli saatlerinde, işletmenin faaliyetlerini idare ederken görebilirsiniz. $500.000 üstünde bir yatırım yapan bir yatırımcı için, yürütmesi daha kolay ve yatırımcının daha az vaktini alacak başka işletme yatırımları vardır.

Endüstri İçi Tehditler

Konaklama endüstrisinin, özellikle AirBnB’nin de büyümesiyle modernleşmiş şirketlerden etkilendiği bir sır değildir. Normal, bilindik otellerde rezervasyon yapmak yerine şirketin uygulamasını kullanarak bağımsız ev sahiplerine rezervasyon yapmayı tercih eden turist sayısı arttıkça AirBnB, oteller için bir tehdit haline geldi. Her ne kadar seyahat edenler, bir otel odası tutmak yerine AirBnB ile bir yer tutmanın olası sorunlarının farkında olsalar da kişiselleştirilmiş hizmet ve düşük maliyet, eksi yönlerini telafi ediyor. Amerikan Otel ve Konaklama Birliği, 2015’te AirBnB’nin otellere olan finansal etkisini ve New York City’ye olan etkileri konularında HVS Danışmanlık ve Kıymetlendirme’ye bir rapor hazırlattı. Rapora göre oteller, doğrudan yıllık gelirlerinden yaklaşık $450 milyon dolarını AirBnB’ye kaybediyordu. Otel odası satışından olan geliri kaybetmenin yanısıra otel sahipleri, diğer gelir akışlarına olan talebin azalmasıyla da daha olumsuz bir şekilde etkilenebilirler. Müşteriler otelde kalmak istemeyince, normalde bar ve restoranındaki yemeklere ve içeceklere harcanacak paralar başka yerlere harcanacaktır. Bundan dolayı otel, normalde müşteriden alacağı ek geliri de kaybetmiş olur. Müşteriler, AirBnB ile seyahat etmeyi tercih ettikleri için yiyecek ve içecek gelirlerinden $108 milyonu aşkın ($88 milyon yemekten, $20 milyon içecekten) bir kayıp yaşanmıştır.

Sonuç

Otel yatırımları, ilgi çekici ve güvenli yatırımlar olarak öne çıksa da otel endüstrisi, diğer franchise yatırımlarına kıyasla kendine has birtakım zorlukları da beraberinde taşımaktadır. E-2, L-1 veya EB-5 vizelerini bir işletme yatırımıyla elde etmeyi düşünen müşterilerimize, başka yatırım fırsatlarını düşünmelerini şiddetle tavsiye ederiz. Visa Franchise, yabancı uyruklulara, geniş bir endüstri yelpazesinde doğru işletmeyi bulmaları için tavsiyelerde bulunup destek vermek için buradadır.

 

Visa Franchise Kimdir?

Visa Franchise, yatırımcılara, onlara özgü olan hedeflerine uygun yatırım seçeneklerini bularak ve analiz ederek rehberlik etmektedir. Firmanın odağı, E-2 ve EB-5 vizeleri için kalifiye franchiselardır. Visa Franchise, dünyanın dört bir yanından müşteriler için, onların yatırım ve göçmenlik hedeflerine uygun iş fırsatları yakalamaları için yardımcı olmak konusunda güvenilir bir danışmandır. Visa Franchise, müşterilerin kapasitelerini, tecrübelerini ve yatırım miktarını göz önünde bulundurarak onların kendilerine özgü ve şahsi durumları için en uygun seçeneği bulmalarını sağlamaktadır. Visa Franchise, Miami, Florida merkezli olup yurtiçi ve yurtdışında ofisleri bulunmaktadır.

Bir bayilik sahibi olmak istiyorsanız bize info@visafranchise.com adresine email atarak veya +1-888-550-7556 numarasından arayarak ulaşabilirsiniz.

Not: Visa Franchise, bayilik şirketlerinin temin ettikleri dışında herhangi bir finansal performans beyanında bulunmaz.
(1) E-2 Anlaşması Yatırımcı Vizesi Bir  – A.B.D.’Nin Bir Ticaret Ve Dolaşım Anlaşması Yaptığı Ve Devam Ettirdiği Bir Ülke – Vatandaşının Bir A.B.D Işletmesine Azımsanmayacak Bir Yatırım Yapması  (Genelde>$150,000) Durumunda A.B.D’de Yaşama Hakkı Tanımaktadır.
(2) EB-5 Vizesi A.B.D’de Yapılacak Yatırımın Ilk 2 Senesinde En Az 10 A.B.D Vatandaşına Veya Yeşil Kart Sahibine Iş Istihdamı Yaratacak Bir Işletmeye En Az 500,000 Dolarlık Bir Yatırım Gerektirmektedir. Yatırımcılar Ya Aktif Yatırımcı Olarak Kendi Işlerini Başlatabilir Ya Da Pasif Yatırımcı Olarak Belirlenmiş Bölgesel Merkezlere Yatırım Yapabilirler.
No Comments

Post A Comment

What is the best business option for your investor visa? And the best visa for your business?

Wed. Oct. 28 | 2 PM (Miami / NY) | 11 AM (LA)
CLICK TO REGISTER AND ASK YOUR QUESTIONS LIVE!