Вариант прямого инвестирования по EB-5 является альтернативой инвестированию через Региональный центр EB-5

Вариант прямого инвестирования по EB-5 является альтернативой инвестированию через Региональный центр EB-5

Какие последствия возобновления программы в апреле? Какие виды инвестиций отвечают требованиям?

Автор: Патрик Финдаро

В качестве доверенных советников иностранных граждан, планирующих переехать в США о визе EB-5, мы за эти годы встречали много потенциальных инвестиций, отвечающих критериям EB-5. Проанализировав более 20 франшиз и предприятий, подходящих для участия в программе прямого инвестирования EB-5, мы в компании «Visa Franchise» удивлены, что всё больше инвесторов по EB-5 не рассматривают возможность прямого инвестирования в качестве альтернативы инвестированию в региональный центр.

Программа прямого инвестирования EB-5 – это постоянно действующий закон, принятый Конгрессом и вступивший в силу в 1990 году. Новая дата окончания срока, 28 апреля 2017 года, означает окончание продлённого срока для варианта пассивного инвестирования через региональный центр EB-5. «Пилотная» программа Региональных центров была восстановлена на постоянной основе начиная с 1992 года.

Если Конгресс в апреле не продлит программу региональных центров, никто больше не сможет инвестировать через региональные центры в будущем. Также, на прошлой неделе USCIS выпустила уведомление с предлагаемой регламентацией, внеся ряд поправок, которые значительно изменят программу EB-5 (как региональных центров, так и прямую). Ожидается, что эти изменения вступят в силу уже в апреле. Ниже тезисно изложены основные положения:

  • Увеличение сумм инвестиций – Увеличение минимальной суммы инвестиций
    • Увеличение минимальной суммы инвестиций для регионов с высоким уровнем трудоустройства от $1 миллиона до $1.8 миллиона
    • Увеличение минимальной суммы инвестиций для Целевых регионов трудоустройства (ЦРТ) от $500 000 до $1.3 миллиона
    • Не упоминаются временные исключения или переходные периоды
  • Определение ЦРТ
    • Позволяет городу или местности с высоким уровнем безработицы (150% от общенационального уровня) и населением более 20 000 считаться ЦРТ
    • Определяет ЦРТ как район переписи (РП) или смежный РП, в котором расположено Новое коммерческое предприятие (НКП), если там высокий уровень безработицы
    • Сельские районы могут считаться ЦРТ, но их границы должны быть определены заново, чтобы включать территории, находящиеся в пределах внешних границ городов с населением 20 000 и больше, если они находятся в статистическом ареале метрополии (САМ)
    • Убрали возможность для штатов определять районы с высоким уровнем безработицы. Теперь это будет происходить на федеральном уровне
  • Не упоминаются временные исключения или переходные периоды
  • Сохранение приоритетной даты – Это позволит инвесторам по EB-5 сохранять за собой место в очереди приоритетных дат, если не по их вине их заявление было отклонено, например, если был закрыт РЦ или изменились коммерческие условия, что могло бы привести низким показателям или разорению инвестиционного проекта

В 2015 году, из общего количества 9 764 выданных виз EB-5 было 156 прямых инвесторов. Это составляет менее 2% всей программы EB-5. В таблице ниже приведена статистика по странам с наибольшим количеством заявителей по EB-5 и распределение инвестиций на региональные центры и прямые.

СтранаПрямые инвесторыИнвесторы в Региональные центрыОбщее число виз EB-5% от Общего
Китай (материковый)998,0578,15683.5%
Вьетнам82722802.9%
Китай (Тайвань)11381391.4%
Южная Корея21141161.2%
Индия91021111.1%
Россия484880.9%
Великобритания084840.9%
Мексика770770.8%
Венесуэла072720.7%
Иран062620.6%
Всего для топ 101309,0559,18594.1%
Всего вообще1569,6089,764100.0%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

По совокупности причин, прямые инвестиции по EB-5 составляют менее 2% от общего числа виз в 10 000, выдаваемых ежегодно. Есть много выявленных причин для того, почему заявители по EB-5 могут не выбрать инвестирование в прямой проект, например:

  • Не знают о множестве прямых возможностей, особенно во франчайзинге
  • Рассматривают региональные центры как более безопасный вариант, так как там вовлечена недвижимость, есть профессиональное управление и коллективные инвестиции
  • Более заинтересованы в долговом инвестировании, чем в инвестировании в капитал, так как есть установленная выплата основной суммы
  • Нет друзей, коллег и членов семьи, которые получили бы грин-карту через прямое инвестирование
  • Нужно создать 10 рабочих мест, вместо того, чтобы полагаться на создание косвенных и индуцированных рабочих мест

Проекты региональных центров часто создают ложное ощущение безопасности, особенно те, в которых присутствует компонент недвижимости. Инвестор по EB-5 может быть частью массивного проекта застройки, привлекающего более $80 миллионов по программе EB-5, но проект не будет завершён, если не привлекут весь капитал. Кроме того, инвестиции по EB-5 часто дают взаймы застройщику в качестве среднесрочного долга, и они выплачиваются в последнюю очередь, опережая только обеспеченные кредиты с преимущественным правом требования. Франшизодатели и операторы сетевых предприятий не рекламировали программу EB-5 настолько же интенсивно, как застройщики. И только после того, как финансирование недвижимости иссякло вследствие кризиса 2008/2009 годов, застройщики начали рекламировать свои проекты, отвечающие критериям EB-5, в Китае. Таким образом, число заявлений EB-5 в период с 2007 по 2016 выросло более чем на 1000%.

Более того, франчайзинг – это жёстко регламентированная отрасль, как федеральным правительством, так и правительствами штатов. Это огромное преимущество для потенциальных франшизодержателей (инвесторов), так как они могут проанализировать большое количество информации, прежде чем решать инвестировать во франшизу и становиться франшизодержателем. Каждый франшизодатель обязан подавать Форму информации о франшизе (ФИФ) в тех штатах, где они продают или владеют франшизами. Этот документ зачастую превышает 200 страниц и содержит информацию о распределении инвестиций, лицензионных платежах и прочих расходах. Пункт 19 ФИФ часто показывает историю показателей продаж/доходов франшизной системы.

Основные франшизные бренды в EB-5

Существует несколько основных ресторанных и гостиничных франшиз, предлагающих прямые инвестиции по EB-5. Одним из примеров является расположенный в Майами, Флорида «Burger King». «Burger King» уже несколько лет активно участвует в EB-5, с одобренными грин-картами и множеством заведений в Большом Чикаго, спонсируемым инвесторами EB-5, преимущественно из Китая. Инвесторы по EB-5 имеют возможность инвестировать наравне с сетевыми операторами, обладающими многолетним опытом и знанием ресторанного бизнеса и местного рынка.

Некоторые франшизы, например, «Dunkin’ Donuts», предъявляют к франшизодержателям строгие требования, включая необходимость наличия грин-карты или гражданства США. Моя предыдущая компания, «LCR Capital Partners», занималась структурированием инвестиций по EB-5 в «Dunkin’ Donuts». Такие инвестиции обычно являются обеспеченными займами с преимущественным правом требования, привлечённые у опытных компаний через различные региональные центры EB-5, которыми управляет «LCR Capital».

Развивающиеся франшизы в качестве мелких участников

Многие франшизы меньшего масштаба стали использовать программу EB-5, чтобы привлечь новых, хорошо обеспеченных участников в свою франшизную систему. Инвесторы по EB-5 могут иметь в собственности 100% франшизы, разделяя все преимущества и обязательства со своими коллегами – американскими франшизодержателями. Франшизодатели, имеющие менее 100 заведений, обычно способны принимать более активное участие. Они могут помочь с открытием и первоначальной деятельностью франшизы, пока рассматривается заявление I-526, что особенно важно в тех случаях, когда инвестор не может легально находиться в США по другой визе, например, по визе E-2.

«Boardwalk Fries Burger & Shakes»

«Boardwalk Fries Burgers & Shakes» («Boardwalk») – это концепция быстрого, но полноценного обслуживания на быстро растущем рынке «лучшего бургера». «Boardwalk» предлагает своим клиентам свежие бургеры и картофель фри, которые никогда не замораживаются. Из свежего говяжьего фарша ежедневно вручную лепят бургерные котлеты и готовят на открытом, плоском гриле. Их «всемирно известный» картофель фри «Boardwalk» также нарезается ежедневно и готовится по традиционному секретному рецепту в 100% арахисовом масле, в котором отсутствуют трансжиры.

Дейв и Френ ДиФернандиньо открыли первое заведение «Boardwalk Fries» в универмаге «Уайт Марш», горд Уайт Марш, Мэриленд, в 1981 году, а к 1987 у них были франшизы от одного побережья к другому. Со временем клиенты начали просить больше, и они разработали концепцию Бургеров и Шейков. Сейчас у них заведения по всему миру, и они стремительно расширяются на восточном и западном побережьях США. В 2016 году 6 инвесторам по EB-5 утвердили заявления I-526, чтобы они могли развивать новые заведения в США.

Для «Boardwalk» существует огромный рынок, так как американцы любят бургеры. В США действует около 50 000 заведений, готовящих бургеры, что даёт одно заведение на каждые 6 300 жителей, которые – в среднем – потребляют по 46 бургеров в год!

«UFood Grill» — новый игрок в сегменте здорового фаст-фуда

Индустрия ресторанов быстрого обслуживания со здоровой пищей переживает расцвет! В 2014 году более 79 миллионов американцев в день, по их словам, едят в ресторанах быстрого питания / быстрого обслуживания.

Рестораны «UFood Grill» — это рестораны быстрого питания, но полноценного обслуживания, которые предлагают вызывающие аппетит блюда с качествами здорового питания. Их меню состоит из натуральных и свежих ингредиентов, цельных злаков, говядину, откормленную на растительной пище, а также варианты вегетарианских блюд, блюд с пониженным содержанием соли, веганскую, безглютеновую и низкокалорийную пищу. Все эти блюда можно откорректировать по индивидуальному вкусу каждого клиента. Они также дают полную информацию обо всех ингредиентах и пищевой ценности всех блюд.

Текущее руководство, возглавляемое Сальваторе Ринсьоне, имеет многолетний опыт работы в этой сфере от таких тяжеловесов, как «Five Guys», «Shake Shack» и «Red Mango». Их целью является стать значимым игроком на быстрорастущем рынке ресторанов здорового питания с быстрым обслуживанием.

На данный момент на территории США расположено 17 заведений, и сеть быстро расширяется, что оставляет доступные варианты месторасположения там, куда обычно переезжают наши клиенты (Флорида, Калифорния, Нью-Йорк и Техас). «UFood Grill» предлагает поддержку при открытии, включая поиск и открытие заведения в той местности, которую выберет франшизодержатель. Они также могут предоставить дополнительную помощь с открытием магазина и ежедневной деятельностью, намного превышающую стандарты большинства франшизодателей.

Тем, кто собирается инвестировать в США и получить инвесторскую визу, стоит рассмотреть возможности франшизной индустрии. С первоначальной и продолжающейся поддержкой франшизодателя, новый франшизодержатель по EB-5 может существенно увеличить свои шансы на успех в США и одновременно получить инвесторскую визу!

Что представляет «Visa Franchise»?

«Visa Franchise» сопровождает инвесторов в процессе подбора и исследования лучших инвестиционных возможностей, которые будут соответствовать их конкретным целям. Приоритетом компании являются франшизы, подходящие по условиям виз E-21 и EB-52. «Visa Franchise» является доверенным советником клиентов со всего мира, когда речь заходит о том, чтобы подобрать для них коммерческую возможность, которая будет точнее всего соответствовать их инвестиционным и иммиграционным целям. «Visa Franchise» принимает во внимание их способности, опыт и размер инвестиции, чтобы обеспечить им выбор наилучшего варианта из возможных для их конкретной и уникальной ситуации. «Visa Franchise» расположена в Майами, Флорида, а второй офис находится в Орландо, Флорида.

Если вы заинтересованы во владении франшизой, пожалуйста, напишите на info@visafranchise.com или позвоните нам по номеру +1-305-454-7744

Важно: «Visa Franchise» не предоставляет никаких ручательств относительно финансовых результатов деятельности, кроме тех, что даются франшизодателями

(1) Виза инвестора по договору E-2 позволяет гражданину «страны по договору» — страны, с которой у США есть действующее соглашение о торговле и навигации – проживать в США при инвестировании значительной суммы капитала в американский бизнес (обычно >$150 000)

(2) Виза EB-5 требует инвестирования минимум $500 000 в американский бизнес, который создаст минимум десять (10) рабочих мест для граждан США или обладателей грин-карт в течение первых двух (2) лет. Инвесторы могут как открыть собственный бизнес в качестве активных инвесторов, так и вложить специально предназначенный Региональный центр в качестве пассивных инвесторов.

Наша компания

«Visa Franchise» сопровождает инвесторов в процессе подбора и исследования лучших инвестиционных возможностей, которые будут соответствовать их конкретным целям.

Мы выступаем в качестве доверенного советника для тех иностранных граждан, которые соответствуют критериям выдачи виз E-2, L-1 и EB-5 и хотели бы владеть американской франшизой, с учётом минимальной суммы инвестиции в размере $150 000.

Читать далее

Summary
Вариант прямого инвестирования по EB-5 является альтернативой инвестированию через Региональный центр EB-5
Article Name
Вариант прямого инвестирования по EB-5 является альтернативой инвестированию через Региональный центр EB-5
Description
В качестве доверенных советников иностранных граждан, планирующих переехать в США о визе EB-5
Author
Publisher Name
Visa Franchise
Publisher Logo
No Comments

Post A Comment