L’option d’investissement direct EB-5

L’option d’investissement direct EB-5

Une alternative à l’investissement par le biais d’un centre régional EB-5

Quelles sont les conséquences pour le renouvellement des programmes en Avril ? Quels types de placements sont admissibles?

Par: Patrick Findaro

En tant que conseillers de confiance auprès des ressortissants étrangers désireux de déménager aux États-Unis par l’entremise du visa EB-5, nous avons rencontré de nombreux potentiels d’investissement admissibles EB-5 au fil des ans. Après avoir analysé plus de 20 franchises et entreprises admissibles au programme direct EB-5, nous sommes surpris par le fait que beaucoup d’investisseurs EB-5 n’évaluent pas l’option d’investissement direct comme alternative à l’option du centre régional.

Le programme direct EB-5 est une loi permanente établie par le Congrès promulgué en 1990. La nouvelle date limite du 28 avril 2017 marque le délai de nouvelle autorisation pour l’option passive du centre régional EB-5. Le programme « pilote » du Centre régional a été renouvelé de façon cohérente depuis 1992.

Si le Congrès n’autorise pas à nouveau le programme des centres régionaux en avril, personne ne pourrait investir dans les centres régionaux à l’avenir. De plus, la semaine dernière, l’USCIS a publié un avis de projet de règlement qui prévoit un certain nombre d’amendements qui modifieront grandement le programme EB-5 (à la fois régional et direct). On s’attend à ce que ces changements soient mis en œuvre dès Avril. Voici ci-dessous un résumé des principales dispositions:

  • Augmentation des montants d’investissement – Augmentation du montant minimum d’investissement
    • Augmentation du montant minimum d’investissement pour les zones d’emploi élevées de 1 million de dollars à 1,8 million de dollars
    • Augmentation du montant minimum d’investissement pour les TEA de 500 000 $ à 1,3 million $
    • Aucune mention de droits acquis ou de périodes de transition
  • Désignation de TEA
    • Permet à une ville ou à une ville avec un taux de chômage élevé (150% de la moyenne nationale) d’une population de plus de 20 000 habitants de se qualifier comme TEA
    • Définit un TEA comme un secteur de recensement (CT) ou un CT contigus dans lequel la nouvelle entreprise commerciale (RCE) est située s’il y a un taux de chômage élevé
    • Les zones rurales sont admissibles au statut TEA, mais elles seront redéfinies pour inclure les zones situées au-delà des limites extérieures de toute ville ou agglomération ayant une population de 20k ou plus si dans un MSA
    • Elimination de la capacité des États à désigner des zones à fort taux de chômage. Tout cela serait fait au niveau fédéral
  • Aucune mention de droits acquis ou de périodes de transition
  • Retention de la date de priorité – Cela permettrait aux investisseurs EB-5 de conserver leur place dans la ligne de la date de priorité, si, sans faute de leur part, leur demande est refusée, par exemple, le RC est résilié ou si les conditions commerciales changent, ce qui entraînerait un projet d’investissement en mauvais état ou défaillant

En 2015, il y avait 156 investisseurs directs sur un total de 9 764 visas EB-5 délivrés. Cela représente moins de 2% du programme EB-5 total. Le graphique ci-dessous présente une ventilation des pays qui ont le plus de demandeurs EB-5 et la répartition entre le centre régional et les investissements directs.

Pays Investisseurs directs Investisseurs centres régionaux EB-5
Total
% of Total
Chine (continentale) 99 8,057 8,156 83.5%
Vietnam 8 272 280 2.9%
Chine (Taiwan) 1 138 139 1.4%
Corée du sud 2 114 116 1.2%
Inde 9 102 111 1.1%
Russie 4 84 88 0.9%
Royaume uni 0 84 84 0.9%
Mexique 7 70 77 0.8%
Venezuela 0 72 72 0.7%
Iran 0 62 62 0.6%
Top 10 Total 130 9,055 9,185 94.1%
Grand Total 156 9,608 9,764 100.0%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Pour diverses raisons, les investissements directs EB-5 représentent moins de 2% du total des 10 000 visas délivrés chaque année. Il y a plusieurs raisons pour lesquelles les candidats EB-5 pourraient ne pas investir dans un projet direct comme:

  • Ne pas connaître les nombreuses options directes disponibles en franchise
  • Envisager les options du centre régional comme étant plus sûres comme il y a une composante immobilière, une gestion professionnelle ou un placement collectif
  • Intérêt à avoir un investissement en dette plutôt qu’en capitaux propres car il y a un remboursement du principal qui est fixé
  • Manque d’amis, de collègues et de membres de la famille qui ont reçu la carte verte par le biais d’un investissement direct
  • Besoin de produire 10 emplois directs au lieu de compter sur des emplois indirects et induits

Il y a souvent un faux sentiment de sécurité dans les projets de centres régionaux, en particulier ceux qui ont une composante immobilière. L’investisseur EB-5 pourrait faire partie d’un projet de développement immobilier massif qui lèvera 80 M $ en capital EB-5, mais le projet ne sera pas terminé si le capital n’est pas levé. En outre, l’investissement EB-5 est souvent prêté en tant que dette mezzanine au développeur et c’est le dernier à être remboursé avant les prêts garantis de premier rang. Les franchiseurs et les opérateurs multi-unités n’ont pas commercialisé le programme EB-5 aussi largement que les promoteurs immobiliers. Ce n’est que lorsque le financement immobilier s’est tari lors de la crise de 2008/2009 que les promoteurs ont commercialisé leurs projets admissibles EB-5 en Chine. Ainsi, l’augmentation du nombre de demandes EB-5 a été de 1000% de 2007 à 2016.

En outre, la franchise est une industrie fortement réglementée par le gouvernement fédéral et les gouvernements des États. C’est un énorme avantage pour les franchisés potentiels (investisseurs), car ils sont capables d’analyser une grande quantité d’informations avant de décider d’investir dans une franchise et de devenir un franchisé. Chaque franchiseur est tenu de déposer leur Document de d’Information de la Franchise (FDD) dans les états où ils vendent ou exploitent des franchises. Ce document est souvent de plus de 200 pages et comprend des informations sur la répartition des investissements, les redevances et autres dépenses. La rubrique 19 du FDD révèle souvent les chiffres historiques des ventes et des bénéfices du système de franchise.

Marques principales de Franchises en EB-5

Il y a quelques grandes franchises de restaurant et d’hôtel qui offrent des investissements directs en EB-5. Un exemple est Burger King basé à Miami, en Floride. Burger King est actif en EB-5 depuis quelques années maintenant avec les cartes vertes approuvées et des emplacements multiples dans la région métropolitaine de Chicago financés par les investisseurs EB-5 principalement de Chine.

Certaines franchises comme Dunkin ‘Donuts ont des exigences strictes pour les franchisés, y compris devoir déjà avoir une carte verte ou la citoyenneté américaine. Mon entreprise précédente, LCR Capital Partners , a structuré des placements EB-5 chez Dunkin ‘Donuts . Les placements sont généralement des prêts garantis de premier rang accordés à des exploitants expérimentés par l’intermédiaire de divers centres régionaux EB-5 que LCR Capital exploite.

Franchiseurs émergents de plus petite taille

Beaucoup de petites franchises ont exploité le programme EB-5 pour introduire de nouveaux opérateurs bien capitalisés dans leur système de franchise. Les investisseurs d’EB-5 peuvent posséder 100% d’une franchise avec tous les avantages et responsabilités de leurs homologues franchisés américains. Les franchiseurs avec moins de 100 unités sont souvent capables d’être plus pratiques. Ils peuvent fournir un soutien lors de l’ouverture et des opérations initiales de franchise tandis que la requête I-526 est en adjudication, ce qui est particulièrement important dans les cas où l’investisseur n’est pas en mesure de résider légalement aux États-Unis avec un autre visa que le Visa E-2.

Boardwalk Fries Burger & Shakes

Boardwalk Fries Burgers & Shakes (« Boardwalk ») est un concept rapide et décontracté dans le marché en pleine expansion du « Burger de qualité ». Boardwalk offre à ses clients des hamburgers frais et des frites qui ne sont jamais congelées. Le bœuf haché frais est façonné à la main dans des pains de hamburger frais du jour et cuits sur un gril ouvert et plat. Leurs « célèbres » Boardwalk Fries sont également coupées à la main tous les jours et sont cuites dans leur recette traditionnelle secrète d’huile d’arachide 100%, qui n’a aucune graisse trans.

Dave et Fran DiFerndinando ont ouvert le premier Boardwalk Fries dans le White Marsh Mall, à White Marsh, Maryland, en 1981 et en 1987, ils avaient des franchises d’un océan à l’autre. Comme le temps passait, les clients ont commencé à demander plus et ils ont développé le concept de Burgers and Shakes. Maintenant, ils ont des emplacements à travers le monde entier et se développent rapidement sur les côtes Est et Ouest des États-Unis. En 2016, il y avait six investisseurs EB-5 qui ont reçu leurs approbations I-526 pour déployer de nouvelles unités aux États-Unis.

Il y a un énorme marché pour Boardwalk car les Américains aiment les hamburgers. Avec près de 50 000 points de vente de hamburgers aux États-Unis, il y a un pour 6 300 citoyens qui – en moyenne – consomment 46 hamburgers chaque année!

UFood Grill- Acteur émergent dans le domaine de la restauration rapide saine

L’industrie de la restauration rapide saine est florissante ! Plus de 79 millions d’Américains ont mangé quotidiennement dans des restaurants de restauration rapide / service rapide en 2014.

Les restaurants UFood Grill sont des restaurants de restauration rapide et décontractée qui offrent des plats appétissants avec des caractéristiques saines. Leur menu propose des ingrédients frais et naturels, du bœuf nourri aux herbes et aux grains entiers, des plats végétariens, à teneur réduite en sodium, végétaliens, sans gluten et à faible teneur en calories. Tous les articles sont personnalisables pour s’adapter aux besoins uniques de tout client.

L’équipe dirigeante actuelle, dirigée par Salvatore Rincione, apporte de nombreuses années d’expérience dans l’industrie chez des poids-lourds comme Five Guys, Shake Shack et Red Mango. Leur objectif est de devenir un acteur majeur de l’industrie en croissance rapide de la restauration rapide saine.

Avec plus de 17 unités réparties aux États-Unis et en expansion rapide, il existe un territoire où nos clients emménagent habituellement (Floride, Californie, New York et le Texas). UFood Grill offre un soutien au développement avec la recherche et le développement de l’emplacement dans la région que le franchisé choisit. Ils peuvent également fournir un soutien supplémentaire en ouvrant le magasin et des opérations en cours bien au-delà de la norme de la plupart des franchiseurs.

Pour ceux qui cherchent à investir aux États-Unis et obtenir leur visa d’investisseur, envisagez des opportunités dans l’industrie de la franchise. Avec le soutien initial et continu du franchiseur, le nouveau franchisé EB-5 peut énormément augmenter ses chances de succès aux États-Unis et obtenir un visa d’investisseur en même temps!

Qui est Visa Franchise?

Visa Franchise guide les investisseurs dans l’identification et l’analyse des meilleures opportunités d’investissement adaptées à leurs objectifs spécifiques. L’accent est mis sur les franchises admissibles aux visas E-2 (1) et EB-5 (2). Visa Franchise est le conseiller de confiance des clients du monde entier quand il s’agit de les aider à trouver des opportunités d’affaires qui répondent le mieux à leurs objectifs d’investissement et d’immigration. Visa Franchise prend en considération leur capacité, leur expérience et leur taille d’investissement pour s’assurer qu’ils choisissent la meilleure option possible pour leur situation unique et individuelle. Visa Franchise est basée à Miami en Floride avec un second bureau à Orlando en Floride.

Si vous êtes intéressé de posséder une franchise, veuillez nous contacter à info@visafranchise.com ou nous appeler au +1-305-454-7744

 

Note: Visa Franchise ne fait aucune représentation de performance financière autre que celle fournie par les franchiseurs

(1) Le Visa E-2 investisseur Traité permet à un ressortissant d’un « pays signataire d’un traité » – un pays avec lequel les États-Unis maintiennent un traité de commerce et de navigation – de résider aux États-Unis en investissant un montant substantiel de capital dans une entreprise américaine (généralement> 150 000 $)

(2) Le visa EB-5 requiert un investissement de 500 000 $ dans une entreprise américaine qui crée au moins dix (10) emplois pour des citoyens américains ou des détenteurs de cartes vertes au cours des deux (2) premières années. Les investisseurs peuvent soit créer leur propre entreprise en tant qu’investisseurs actifs, soit investir dans des centres régionaux désignés en tant qu’investisseurs passifs.

Notre Entreprise

Visa Franchise guide les investisseurs dans l’identification et l’analyse des meilleures opportunités d’investissement adaptées à leurs objectifs spécifiques.

Nous sommes le conseiller de confiance pour les ressortissants étrangers qui sont admissibles au visa E-2, L-1 ou EB-5 et qui aimeraient posséder une franchise américaine avec un investissement minimum de 150 000 $.

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